Huis verkopen
Een huis verkopen is geen alledaagse bezigheid voor de meeste mensen. Het is een belangrijke gebeurtenis in een mensenleven. Zowel in emotioneel als financieel opzicht. En daar willen wij als D&S Makelaars een rol van betekenis in spelen. Makelaars zijn er niet voor niets. Wij kennen niet alleen de woningmarkt en haar cycli, maar zijn ook op de hoogte van de laatste juridische en fiscale zaken die komen kijken bij een huis verkopen. Van monumentensubsidies tot Vereniging van Eigenaren. Het is ons vak om ons te verdiepen in alle aspecten van onroerend goed. Wij willen onze naam eer aan doen en onze kopers en verkopers persoonlijk adviseren en begeleiden. Van de zoektocht naar een huis tot en met het ondertekenen van de (ver)koopakte.
Waardebepaling
De eerste stap in het verkoopproces is de waardebepaling van het huis. Een van onze makelaars komt de woning bekijken om kennis te maken en de waarde te bepalen. Deze indicatie van de woningwaarde is gratis en ontvang je binnen enkele dagen. Is het gevoel goed? Dan gaan we over tot het verkoopadvies.
Verkoopadvies
Het verkoopadvies is meer dan alleen een vraagprijs. Zo bespreken we de passende verkoopstrategie en onze mogelijkheden om de woning zo goed mogelijk in de etalage te zetten. Onze makelaars kennen de markt in Schiedam, Vlaardingen en Rotterdam als geen ander en weten wat er nodig is.
Woning in de verkoop
De volgende stap is om de woning te promoten. Dat kan met een fotopresentatie, filmpje, social media en uiteraard onze verkoopborden. Het voordeel van onze groep is dat we een grote database met potentiële kopers hebben binnen het netwerk van alle makelaarskantoren. Zo zijn veel potentiële kopers meteen op de hoogte wanneer jij jouw huis wilt verkopen. Ook plaatsen wij de woning op Funda, al dan niet met een speciaal promo-pakket. Uiteraard doen we alles in goed overleg met de verkoper van het huis.
Bezichtigingen
Zijn de eerste drie punten uitgevoerd – en dat kan snel – dan organiseren wij de bezichtigingen. Ook dat doen we uiteraard in overleg. We plannen de bezichtigingen zo in, dat het zo gunstig mogelijk uitkomt voor de verkoper. Na elke bezichtiging laten we weten hoe het is gegaan.
Onderhandeling
Deze fase in het verkoopproces is bepalend! Gelukkig zijn onze makelaars experts in onderhandelen. Onze tientallen jaren ervaring in huizen verkopen en kennis van de markt maken dat we de beste en meest realistische biedingen bereiken en daarmee de hoogste opbrengst voor de woning.
Notaris en juridische afhandeling
Is het huis verkocht? Dan stellen wij de koopakte op, doen we de eindinspectie van de woning en controleren we de notariële stukken en eventuele andere juridische stukken. De verkoper kan daarna met een gerust hart de champagne ontkurken. Het huis is succesvol verkocht!
Wij zijn uw verkoopmakelaar in:
-
Wat zegt het energielabel van een woning?
Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een huis is in vergelijking met soortgelijke huizen. De zuinigheid wordt aangegeven in klassen van A++++ (groen, zeer zuinig) tot en met G (rood, zeer onzuinig). Eigenaren zijn verplicht bij de verkoop een energielabel beschikbaar te stellen aan de (potentiële) koper(s).
-
Wat is een eindinspectie?
Bij de eindinspectie gaat de verkoopmakelaar met de koper(s) en eventueel de verkoper(s) een laatste keer door de woning om te controleren of de woning is opgeleverd zoals afgesproken in het koopcontract. Daarnaast worden de meterstanden opgenomen en de lijst van zaken nagelopen. De lijst van zaken bevat de roerende en onroerende goederen die bij de koop zijn inbegrepen.
-
Wanneer ontvang ik de sleutels?
Vlak voor de overdracht vindt de eindinspectie plaats. Na de eindinspectie gaan de kopers en verkopers naar het notariskantoor, waar de overdracht plaatsvindt. Hierna ontvang je de sleutels van jouw nieuwe woning.
-
Wat zijn de voordelen van een NVM-makelaar?
NVM is de grootste branchevereniging in de makelaardij met meer dan 120 jaar ervaring. Daardoor ben je met een NVM-makelaar gegarandeerd van betrouwbaarheid en kwaliteit van de dienstverlening. Ze zijn deskundig, hebben vele diploma’s en certificaten in huis en zijn verplicht jaarlijks hun kennis op peil te houden. Daarnaast hebben NVM-makelaar toegang tot een grote groep potentiële kopers via het netwerk van 3.500 NVM-Makelaars.
-
Is een energielabel verplicht voor mijn woning?
Ja, een energielabel is noodzakelijk bij de verkoop van een woning. Er zijn echter enkele uitzonderingen, zoals voor zelfstandige gebouwen met een vloeroppervlakte tot 50 m², zoals tiny houses, of voor monumenten die onder de Erfgoedwet vallen.
-
Wat zijn de makelaarskosten voor het verkopen van mijn woning?
De kosten voor een makelaar, ook wel makelaarscourtage genoemd, verschillen per makelaar. Deze courtage is doorgaans een percentage van de verkoopprijs van de woning.
-
Wat houdt de informatie/meldingsplicht van de verkoper in?
De informatieplicht houdt in dat de verkoper verplicht is om de koper te informeren over alle belangrijke zaken die de koper moet weten. Dit kan bijvoorbeeld gaan om eventuele schade of defecten, zoals niet-werkende inbouwapparatuur in de keuken, en andere factoren die het woonplezier van de koper kunnen beïnvloeden.
-
Wat is een gratis waardebepaling? Wat is het verschil met een taxatie?
Een gratis waardebepaling biedt een algemene schatting van de marktwaarde van een woning. Een taxatie is daarentegen een uitgebreide en gedetailleerde waardebepaling. Een waardebepaling kan niet gebruikt worden voor hypotheekaanvragen, verhogingen of oversluiten.
-
Wat zijn ontbindende voorwaarden?
Ontbindende voorwaarden zijn clausules in de koopovereenkomst die het mogelijk maken om de overeenkomst onder bepaalde omstandigheden kosteloos te ontbinden.
-
Wat houdt bedenktijd in?
Na het ondertekenen van het koopcontract heeft de koper 3 dagen bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag nadat het contract ontvangen is. Binnen deze periode kan de koper zonder een reden op te geven afzien van de koop.
-
Is een energielabel verplicht voor mijn woning?
Ja, bij het verkopen van een woning is een energielabel verplicht. Er zijn echter uitzonderingen, zoals voor vrijstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte tot 50 m², zoals tiny houses, of voor monumenten die onder de Erfgoedwet vallen.
-
Wat zijn de makelaarskosten voor het verkopen van mijn woning?
De kosten voor een makelaar, ook wel makelaarscourtage genoemd, variëren per makelaar. Deze courtage is doorgaans een percentage van de verkoopprijs.
-
Wat houdt de informatie/meldingsplicht van de verkoper in?
De informatieplicht verplicht de verkoper om de koper te informeren over alle relevante zaken die de koper moet weten. Dit omvat bijvoorbeeld eventuele schade of defecten, zoals kapotte inbouwapparatuur in de keuken, en andere zaken die het woongenot van de koper kunnen beïnvloeden.
-
Wat is een gratis waardebepaling? Wat is het verschil met een taxatie?
Een waardebepaling geeft een ruwe schatting van de marktwaarde van een woning. Een taxatie is daarentegen een gedetailleerde en nauwkeurige waardering. Een waardebepaling kan niet gebruikt worden voor het aanvragen, verhogen of oversluiten van een hypotheek.
-
Wat zijn ontbindende voorwaarden?
Ontbindende voorwaarden zijn bepalingen in de koopovereenkomst die het mogelijk maken om de overeenkomst kosteloos te ontbinden onder bepaalde omstandigheden.
-
Wat houdt bedenktijd in?
Na ondertekening van het koopcontract heeft de koper 3 dagen bedenktijd. Deze bedenktijd begint de dag na ontvangst van het contract. Binnen deze periode kan de koper zonder opgaaf van redenen en zonder kosten afzien van de koop.
“Een huis verkopen is zowel in emotioneel als financieel opzicht een belangrijke gebeurtenis. En daar willen wij als D&S Makelaars een rol van betekenis in spelen.”