Beltmolen 20

In de rustige en kindvriendelijke wijk Schenkel-Noord, in de populaire Molenbuurt ligt deze sfeervolle, goed onderhouden moderne 5 kamer eengezinswoning met parkeerplaats onder de eigen carport. De woning heeft een zonnige achtertuin aan het water (zuid), een balkon aan de achterzijde en een inpandige stenen berging met extra bergruimte onder de schuine kap.
De woning ligt aan een rustig en groen woonerf met speeltuintje nabij diverse voorzieningen waaronder winkels met o.m. een Jumbo supermarkt (op loopafstand), diverse scholen, het IJsselland ziekenhuis, openbaar vervoer (bus, metro en NS-Intercity station) en sportvoorzieningen. Recreatiepark het Schollebos ligt op loopafstand. De uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. In 2023 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst, waarmee de woning nu een gunstig energielabel A heeft!

Indeling:

Begane grond:
Entree, gang met meterkast en geheel betegelde toiletruimte met een hangend closet en fonteintje. Via een fraaie deur is er toegang tot de lichte woonkamer met moderne laminaatvloer, trapkast en open haard. De open keuken is in 2020 vernieuwd en is voorzien van alle mogelijke Siemens inbouwapparatuur en heeft een zwart granieten werkblad.
De ca. 11 meter diepe tuin is bereikbaar via een deur met praktische rolhor. Aan de gevel hangt een elektrisch zonnescherm dat op afstand kan worden bediend.
In de zonnige tuin aan het water is het heerlijk vertoeven. Zowel in de voor- als achtertuin is er een buitenkraan aanwezig.

1e verdieping:
Ruime overloop, uitkomend in 3 ruime slaapkamers, waarvan vooral de master bedroom echt royaal te noemen is. Aan de achterzijde zit een balkon dat vanuit 2 slaapkamers te bereiken is. De badkamer is licht en modern door de aanwezigheid van een groot Velux dakraam en heeft een ligbad, een inloopdouche met thermostaatkraan (2024), een wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook deze verdieping heeft een laminaatvloer.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot een aparte wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger, de opstelling van de CV-combiketel (2021) en de PV omvormer. Verder heeft de zolder nog een ruime 4e slaapkamer met een groot Velux dakraam en een lichte laminaatvloer. De mechanische ventilatie is te vinden achter een van de knieschotten, de extra bergruimte hier op zolder.

Na het lezen van deze informatie enthousiast geworden? Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1987
- Eigen grond
- Eigen parkeerplaats onder carport
- Energielabel A
- Buitenzijde en begane grond binnen zijn geschilderd in 2023
- De woning heeft 7 zonnepanelen (2023)
- CV-combiketel Remeha Tzerra CW4 (2021)
- Centrale ligging ten opzichte van openbaar vervoer (metro/bus/trein), scholen, ziekenhuis, winkels en uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.