Marius Richtersstraat 38

Ruimte, licht en comfort in het hart van Nesselande

In de populaire en jonge wijk Nesselande ligt deze verrassend ruime, uitgebouwde eengezinswoning van ca. 163 m², met een zonnige tuin op het zuiden én een vaste trap naar de zolder. Dit fijne 6-kamer familiehuis is volledig gasvrij, heeft energielabel A+ en biedt volop mogelijkheden voor werken, spelen en ontspannen - verdeeld over maar liefst vier volwaardige woonlagen!

De ligging is ideaal: op loop- en fietsafstand van scholen, winkels, metro en bus, én nabij het recreatiegebied Zevenhuizerplas.

Bel snel voor een vrijblijvende bezichtiging van dit comfortabele familiehuis!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje met daaronder een kastje. Via een deur is de riante living bereikbaar bestaande uit een zeer ruime met 3,5 meter uitgebouwde woonkamer en een keuken in U-opstelling aan de voorzijde van het huis. De gezellige tuingerichte woonkamer is een fijne plek om te verblijven en de deur geeft toegang tot de achtertuin.
De in 2019 geplaatste moderne lichte keuken met composieten aanrechtblad is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven, hete lucht oven, vriezer en grote koelkast. De spoelbak is onder het raam gesitueerd. In de riante keuken is in dezelfde kleurstelling een mooie eetbar geplaatst, hierin is elektra en twee USB poorten verwerkt. Op de vloer ligt fraai keramisch parket met daaronder vloerverwarming als hoofdverwarming.

1e Verdieping:
Overloop met vaste bergkast en toegang tot de vertrekken: 2 slaapkamers van een fijn formaat aan de achterzijde, slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorkant van het huis. Op de overloop en in de slaapkamers ligt waterbestendig laminaat in een lichte kleur welke drempelloos is doorgelegd. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad (bubbelbad) en douchescherm, wandcloset, wastafelmeubel, medicijnkast, spiegelkast en design radiator. In de badkamer is een raam aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden.

2e Verdieping:
Overloop met dakraam, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de mechanische ventilatie unit. Ruime vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorkant en vijfde riante slaapkamer met een bredere dakkapel en speelse indeling aan de achterzijde. In beide kamers is er voldoende bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Op de overloop en de slaapkamers ligt waterbestendig laminaat in een lichte kleur welke drempelloos is doorgelegd.

3e Verdieping:
Middels vaste open trap bereikbare berg-/speelzolder met kunststof dakraam en een laminaatvloer. Nokhoogte ca. 2.10m. Dit is een van de weinige woningen die een vaste trap naar de 3e verdieping hebben gerealiseerd. Hoewel deze ruimte niet meegerekend is in de woonoppervlakte, biedt het een extra plek voor opberg, wonen of werken.

Buiten:
Zonnige gunstig op het zuiden gelegen onderhoudsvriendelijke achtertuin met betegeling en fraaie vaste beplanting. De tuin is bereikbaar via de achterom en er staat een houten berging met elektra. Er is een buitenkraan aanwezig en het elektrisch bedienbare zonnescherm (geel/crème gestreept) houdt de zon uit de woonkamer. In de voortuin is eveneens een buitenkraan aanwezig. Verderop in de straat is een speeltuintje voor de kinderen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 2003
- dak-, vloer- en muurisolatie vanuit de bouw
- geheel dubbele beglazing HR++
- verwarming en warm water middels stadsverwarming (gasvrij)
- grotendeels voorzien van horren
- glasvezel aansluiting in de meterkast
- energielabel A+
- oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.